Immovable property tax 2013

Immovable property tax is charged on all immovable property situated in the Republic. The tax is imposed on the market value of immovable property as at 1 January 1980 and it is calculated on the value of the property as at 1 January of each year.

After the recent changes on the Tax Law, the Article 3 of the Immovable Tax Law (L.33 (Ι)/2013) has been amended as follows:

Value of property Tax Rate € / ‰

1 – 40.000 (minimum tax €75): 6‰
40.001-120.000:  8‰
120.001 – 170.000: 9‰
170.001 – 300.000: 11‰
300.001 – 500.000: 13‰
500.001-800.000: 15‰
800.001-3.000.000: 17‰
Over 3.000.000: 19‰

Exemptions
The following properties are exempted from immovable property tax:

• public cemeteries, churches and other religious buildings
• public schools, hospitals and other buildings owned by the Government as well as foreign embassies and consulates
• buildings of charitable organizations
• buildings under a preservation order subject to conditions
• agricultural land used for agriculture used by a farmer
• property of a missing person under administration
• immovable property situated in inaccessible or depressed areas

Tax payment
Note that as from 1 January 2013, any taxpayer failing to pay the tax due on the tax deadline, which is set on the 30th of September of each year,  will be charged with a penalty of 10% on the amount of the tax payable. On the other hand, a discount of 10% will be granted in case of payment of the relevant tax amount at least 30 days prior to the tax deadline (latest by 30 August).

It is worth noting that following the latest laws voted by the Cyprus Parliament on Thursday 12 July 2013 the tax deadline for payment of the immovable property tax relating to year 2013 has been moved from 30 September 2013 to 15 November 2013. Therefore, any immovable property tax that will be paid up to 15 October 2013 will attract a 10% discount.

 

Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας 2013

Ο  φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας επιβάλλεται σε όλη την ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται στη Δημοκρατία. Ο φόρος υπολογίζεται επί της αγοραίας αξίας κάθε ακινήτου κατά την 1 Ιανουαρίου 1980, όπως αυτή αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας και υπολογίζεται κάθε έτος επί της ακίνητης ιδιοκτησίας που ο φορολογούμενος κατείχε κατά την 1η Ιανουαρίου του ιδίου έτους.

Σύμφωνα με τις πρόσφατες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία, τροποποιήθηκε το άρθρο 3 του Περί Φορολογίας Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμου (Ν.33 (Ι)/2013) έτσι ώστε ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας για το έτος 2013 να επιβάλλεται σύμφωνα με τις πιο κάτω κλίμακες και συντελεστές:

Αξία ιδιοκτησίας Φορ. συντελεστής  € / ‰
 
1 – 40.000: (minimum tax €75) 6‰
40.001-120.000: 8‰
120.001 – 170.000: 9‰
170.001 – 300.000: 11‰
300.001 – 500.000: 13‰
500.001-800.000: 15‰
800.001-3.000.000: 17‰
Over 3.000.000: 19‰

 

Απαλλαγές

Οι πιο κάτω ιδιοκτησίες απαλλάσσονται από το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας:

• δημόσια κοιμητήρια, εκκλησίες και άλλα θρησκευτικά κτίρια
• δημόσια σχολεία, νοσοκομεία και άλλα κτίρια που ανήκουν στην κυβέρνηση καθώς και σε ξένες πρεσβείες και προξενεία
• κτίρια φιλανθρωπικών ιδρυμάτων
• διατηρητέα κτίρια (υπό όρους)
• γεωργική γη που χρησιμοποιείται για γεωργικούς ή κτηνοτροφικούς σκοπούς και κατέχεται από γεωργό
• περιουσία αγνοουμένου προσώπου υπό διαχείριση
• ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται σε απροσπέλαστες και δυσπραγούσες περιοχές
 

Καταβολή του φόρου
Τονίζεται ότι από την 1ην Ιανουαρίου 2013, σε περίπτωση που πρόσωπο παραλείπει να καταβάλει τον οφειλόμενο φόρο μέχρι την προκαθορισμένη προθεσμία, η οποία είναι η 30η Σεπτεμβρίου κάθε έτους, επιβάλλεται χρηματική επιβάρυνση 10% επί του οφειλόμενου φόρου. Ταυτόχρονα σε περίπτωση καταβολής του σχετικού φόρου τουλάχιστον 30 μέρες πριν την προκαθορισμένη προθεσμία πληρωμής (δηλαδή μέχρι την 30η Αυγούστου) παραχωρείται έκπτωση 10% επί της οφειλόμενης φορολογίας.

Τονίζεται ότι σύμφωνα με το νομοσχέδιο που ψηφίστηκε στις 12 Ιουλίου 2013 παρατάθηκε η ημερομηνία καταβολής του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας για το έτος 2013 από τις 30 Σεπτεμβρίου 2013 στις 15 Νοεμβρίου 2013. Ως εκ τούτου οποιοδήποτε ποσό φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας καταβληθεί το αργότερο μέχρι την 15η Οκτωβρίου 2013 θα παραχωρείται έκπτωση 10%.